Marcel Mrosek
Inhaber · Verkauf & Bewertung
Inhabergeführtes Maklerteam · Nagold & Region
Heimat ist unser Handwerk.
Ihr Immobilienmakler für Nagold, Tübingen und die Region bis Stuttgart. Wir arbeiten in genau einem Einzugsgebiet — dort, wo wir jede Straße und jeden erzielbaren Preis kennen — und nehmen nur zwölf Mandate gleichzeitig an. Das Ergebnis: mehr Interessenten zur selben Zeit auf Ihrer Immobilie — und damit bessere Preise.
1
Region — mehr nicht
12
Mandate maximal gleichzeitig
100+
Verkäufe hier vor Ort
- DIN EN 15733
- Sprengnetter-zertifiziert
- Jahrelange Markterfahrung
- § 34c GewO
- Vermögensschaden-Haftpflicht
Warum wir
Vier Gründe. Kurz gemacht.
-
Ein Gebiet. Keine Streuung.
Wir kennen jede Straße und jeden erzielbaren Preis — Ihre Immobilie startet mit der richtigen Zahl statt mit einer Schätzung.
-
Maximal 12 Mandate.
Jedes Objekt bekommt das ganze Team — Ihr Verkauf ist bei uns Hauptsache, kein Vorgang unter vielen.
-
4.000+ Suchkunden.
Eigene Kartei plus Partnermakler, alle gleichzeitig angesprochen — je voller der Interessenten-Topf, desto besser Ihr Endpreis.
-
Antwort in unter 30 Minuten.
Werktags, persönlich, keine Warteschleife — denn zögernde Antworten kosten Käufer.
Netzwerk · Einzigartig in der Region
Füreinander statt gegeneinander.
Andere Makler sehen sich als Konkurrenz. Wir teilen Suchkunden — und öffnen Ihrer Immobilie damit ein Vielfaches an geprüften Käufern.
Über unser wachsendes Partnernetz erreicht Ihr Objekt auch die vorgemerkten Suchkunden befreundeter Makler — in der Region und aus ganz Deutschland. So finden auch Käufer zu Ihnen, die von weiter weg zuziehen wollen. Wir nennen das Nachfrage-Bündelung: Alle Kanäle werden gleichzeitig aktiviert, Interessenten merken, dass sie nicht allein sind — und genau das trägt Ihren Preis. Die Provision teilen wir unter Maklern; für Sie bleibt es ein Ansprechpartner.
30+
Partnerbüros im Verbund
4.000+
Suchkunden erreichbar
1
Ansprechpartner für Sie
Team & Netzwerk
Menschen, die hier zuhause sind.
Heimatwerk Immobilien ist inhabergeführt — hinter jedem Mandat steht ein eingespieltes Team aus Kundenbetreuern und Verkäufern — für Hausverwaltung, Backoffice, Finanzierung, Versicherungen und Fotografie.
Kein Konzern, aber auch kein Einzelkämpfer: Sie haben einen Ansprechpartner mit Handynummer — und im Hintergrund Spezialisten, die seit Jahren an denselben Objekten arbeiten. Und weil wir hier leben, wo wir arbeiten, gilt: Wir können es uns gar nicht leisten, schlechte Arbeit zu machen — man sieht sich beim Bäcker wieder.
Marcel MrosekInhaber
Stefan Vogel
Hausverwaltung & Bestand
Hanna Schulze
Backoffice & Versicherungen
Andreas Berger
Objekt- & Porträtfotografie
Die Porträtfotos unseres Teams entstehen gerade — sie folgen in Kürze.
- Erlaubnis nach § 34c GewO
- Vermögensschaden-Haftpflicht
- Laufende Fortbildung im Team
- Regional verwurzelt und vernetzt
Die Studienlage
Was ein falscher Start kostet.
Die zwei teuersten Fehler im Privatverkauf — belegt, mit Quellenangabe, zum Selbst-Nachlesen.
+18 %
mehr Erlös mit Makler
Privat verkaufte Häuser erzielten einen Medianpreis von 360.000 $ — mit Makler verkaufte 425.000 $. Erhoben in den USA, dem einzigen Markt, in dem echte Verkaufspreise öffentlich sind. Dort verkaufen nur noch 5 % privat — ein Allzeittief.
Quelle: National Association of Realtors, Profile of Home Buyers & Sellers 2025 · Medianwerte−15 %
Erlös bei falschem Startpreis
Wer 20 % über Marktwert startet — der klassische Fehler ohne professionelle Bewertung — braucht 379 statt 63 Tage bis zum Käufer und verkauft am Ende im Schnitt 15 % unter Wert.
Quelle: Studie der Kreissparkasse Köln zur AngebotspreisstrategieDer erste Schritt zum richtigen Preis: Kostenlose Bewertung starten
Leistungen
Was möchten Sie tun?
Fünf Wege, ein Ansprechpartner — wählen Sie den, der zu Ihrer Situation passt.
Vermarkten
Immobilie vermarkten
Der klassische Verkauf mit dem ganzen Netzwerk: Exposé in Profiqualität, geprüfte Interessenten, Verhandlung bis zum Notartermin.
So arbeiten wir
Direkt-Ankauf
Direkt an uns verkaufen
Wenn es schnell und diskret gehen soll: Wir kaufen ausgewählte Objekte selbst an — ohne Vermarktung, ohne Besichtigungstermine.
Ankauf anfragen
Investieren
In Projekte investieren
Beteiligen Sie sich an echten Immobilienprojekten in der Region — echte Marge statt Steuermärchen von Kapitalanlagen.
Mehr erfahren
Bewertung
Kostenlose Bewertung
Was ist Ihre Immobilie wert? Die professionelle Marktwerteinschätzung — in 2 Minuten in Ihrem Postfach, auf Basis echter Nachfrage.
Bewertung starten
Suchen
Als Suchkunde eintragen
Sie wollen kaufen? Tragen Sie sich ein — und erfahren Sie von passenden Objekten, bevor sie auf den Portalen erscheinen.
Vorteile & eintragenDirekt-Ankauf & Investment
Direkt verkaufen. Oder mitverdienen.
Wir kaufen an
Manchmal soll es einfach schnell gehen — Erbschaft, Scheidung, Umzug. Wir kaufen ausgewählte Objekte in unserem Einzugsgebiet direkt an: faires Angebot, keine Besichtigungstermine, keine monatelange Vermarktung, Notartermin in Tagen statt Wochen. Für Vermarktungskunden ist das zugleich ein Sicherheitsnetz: Liefert der Markt nicht, können wir den Direkt-Ankauf prüfen. Und wenn die klassische Vermarktung für Sie mehr herausholt, sagen wir Ihnen das offen.
Investieren mit echter Marge
Wir entwickeln Immobilienprojekte in der Region — und öffnen sie für Mitinvestoren. Konkrete Objekte statt anonymer Fonds, transparente Kalkulation statt Hochglanzprospekt, echte Wertschöpfung statt Steuersparmodell. Sie sehen, woran Sie verdienen — und wo es steht.
Mehr erfahren bei MR PartnerwerkBeteiligungen sind unternehmerische Investments mit Chancen und Risiken — die Details besprechen wir persönlich.
Einzugsgebiet
Wir arbeiten nur hier. Absichtlich.
Von Nagold und Tübingen über Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen bis nach Stuttgart. Innerhalb dieser Grenze kennen wir jede Straße und jeden erzielbaren Preis. Tippen Sie sich durch die Orte.
Wie lange dauert Ihre Vermarktung? Jetzt kostenlos herausfinden
Ablauf
In fünf Schritten zum Verkauf.
Ein Immobilienverkauf ist kein Zufall, sondern ein Verfahren. Sie sehen jederzeit, wo wir stehen — und was als Nächstes kommt.
1
Erstgespräch
Unverbindlich, bei Ihnen vor Ort. Wir klären Ziele, Zeitrahmen und Unterlagen — und ob wir zueinander passen.
2
Bewertung
Wir ermitteln den Marktwert mit Vergleichen aus unserer eigenen Vermarktung und legen die Herleitung offen — die ehrliche Erstzahl, kein Portal-Rechner.
3
Aufbereitung
Fotos, Grundrisse, Energieausweis, Exposé — Ihre Immobilie wird so präsentiert, wie sie es verdient.
4
Vermarktung
Portale, unsere Interessentenkartei und die Suchkunden unserer Partnermakler — alle Kanäle gleichzeitig. Je mehr Interessenten zur selben Zeit, desto stärker Ihre Verhandlungsposition. Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten.
5
Notar & Übergabe
Wir verhandeln in Ihrem Interesse, begleiten den Kaufvertrag und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Aus der Vermarktung
Zuletzt vermittelt.
Jedes Objekt hat seine eigene Geschichte — und seinen eigenen Käufer. Drei Beispiele aus den letzten Monaten, alle innerhalb unserer Grenze.
Einfamilienhaus · Ammerbuch
Haus mit Garten für die nächste Familie
Verkauft in 5 Wochen- Wohnfläche
- 148 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 460 m²
Eigentumswohnung · Tübingen
Altbau mit Stuck, Parkett und Geschichte
102 % vom Angebotspreis- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1908
Penthouse · Sindelfingen
Dachterrasse mit Abendlicht inklusive
Über das Netzwerk vermittelt- Wohnfläche
- 124 m²
- Zimmer
- 4
- Terrasse
- 38 m²
Und was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Bewertung starten
Aktuelle Angebote
Frisch in der Vermarktung.
Diese Objekte sind gerade bei uns in die Vermarktung gestartet. Ein Klick öffnet alle Details — inklusive interaktivem 3D-Grundriss, den Sie frei im Browser erkunden können.
Zweifamilienhaus · Neuenbürg
1.162 m² Südhang am Waldrand: Helles Zweifamilienhaus mit Pool, Doppelgarage & zweiter Wohnung
Neu in der Vermarktung- Wohnfläche
- 246 m²
- Grundstück
- 1.162 m²
- Kaufpreis
- 774.000 €
Eigentumswohnung · Freudenstadt
5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Gartennutzung, 2 Zimmern im DG & großem Keller
Neu in der Vermarktung- Wohnfläche
- 100,9 m²
- Zimmer
- 5
- Kaufpreis
- 249.000 €
Was Eigentümer sagen
„Vom ersten Termin an hatten wir das ganze Team hinter uns — und immer einen Menschen am Telefon, nie eine Hotline. Der Preis lag am Ende über unserer Erwartung."
„Keine leeren Versprechen, sondern ein Plan. Nach drei Besichtigungsterminen war die Wohnung verkauft."
„Der Rückruf kam nach zwanzig Minuten. Und der Zeitplan hat bis zum Notartermin gehalten."
Auszeichnungen & Zertifikate
Geprüft. Zertifiziert. Haftbar.
- DIN EN 15733Zertifizierte Maklerdienstleistung
- SprengnetterMarktwert-Makler
- MarkterfahrungJahrelange Markterfahrung im Team
- § 34c GewOGewerbeerlaubnis
- VSHVermögensschaden-Haftpflicht
Häufige Fragen
Klare Antworten. Vorab.
Was kostet mich die Bewertung?
Nichts — sie ist kostenlos und unverbindlich. Sie gehen damit keinerlei Verpflichtung ein, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Wir sagen Ihnen auch ehrlich, wenn „jetzt nicht verkaufen" die bessere Antwort ist.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision — so schreibt es das Gesetz seit Ende 2020 vor. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip. Die genaue Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Wer garantiert mir Ihren Erfolg?
Einen Verkauf kann Ihnen niemand seriös garantieren — dafür entscheidet am Ende der Markt. Was wir Ihnen garantieren, ist etwas anderes: dass Sie dabei nichts verlieren können.
Wir werden nur bei erfolgreichem Verkauf bezahlt — kommt keiner zustande, zahlen Sie uns nichts. Und Sie sind an uns nicht gebunden: Wenn Sie mit unserer Arbeit zu irgendeinem Zeitpunkt nicht zufrieden sind, treten Sie einfach von der Vereinbarung zurück. Aus welchem Grund auch immer. Für die Zeit, die Sie dann an uns verloren haben, bekommen Sie von uns 50 € als Amazon-Gutschein.
Im besten Fall sitzen wir in zwei Wochen beim Notar. Im schlechtesten haben Sie keinen Cent gezahlt, nichts verloren — und einen Gutschein in der Hand. Sie können unsere Arbeit also risikofrei ausprobieren.
Wie lange dauert ein Verkauf bei Ihnen?
In unserem Einzugsgebiet im Schnitt sechs Wochen bis zum Notartermin — abhängig von Objekt, Lage und Preisstrategie. Im Erstgespräch nennen wir Ihnen eine realistische Spanne für Ihre Immobilie, keine Wunschzahl.
Warum nehmen Sie nur zwölf Mandate gleichzeitig an?
Weil jedes Mandat das ganze Team bekommt. Wer fünfzig Objekte parallel vermarktet, verwaltet — wir vermarkten. Sollten alle Plätze belegt sein, sagen wir Ihnen das offen und nennen den nächsten freien Zeitpunkt.
Mein Ort liegt außerhalb Ihres Gebiets — geht es trotzdem?
Grenzfälle prüfen wir ehrlich: Kennen wir Ihre Lage gut genug, sagen wir zu. Wenn nicht, empfehlen wir Ihnen einen passenden Kollegen aus unserem Netzwerk — füreinander statt gegeneinander.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliche Inserate?
Ja — das ist möglich, wenn es sich um eine Projektimmobilie handelt, die gezielt unseren internen Investorenkreisen gezeigt werden soll. Bei „normalen" Immobilien empfehlen wir grundsätzlich auch die öffentliche Ausschreibung: Mehr Reichweite bedeutet mehr Interessenten — und am Ende ein besseres Ergebnis für Sie.
Über uns
Über Heimatwerk Immobilien.
Unsere Vision: jedem Menschen einen Immobilienverkauf ermöglichen, der sein Zuhause wirklich wert ist.
Dafür muss man einen Ort kennen, um seinen Wert zu kennen. Heimatwerk ist deshalb ein inhabergeführtes Maklerbüro für die Regionen Tübingen, Nagold, Stuttgart, Freudenstadt, Rottweil und Pforzheim — hier kennen wir uns aus. Nur zwölf Mandate gleichzeitig, jeder Verkauf bleibt Chefsache. Und hinter jedem Mandat steht ein eingespieltes Team aus Kundenbetreuern und Verkäufern, dazu ein Verbund aus über 30 Partnerbüros, dessen Suchkunden zusätzlich zu den Portalen gleichzeitig angesprochen werden — je größer die gebündelte Nachfrage, desto besser Ihr Ergebnis.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich.
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Was ist Ihre Immobilie wert?
Die Antwort liegt in 2 Minuten in Ihrem Postfach: eine professionelle Marktwerteinschätzung — aus jahrelanger Vermarktung hier vor Ort und aus dem, was unser bundesweites Suchkunden-Netzwerk aktuell bereit ist zu zahlen. Echte Nachfrage statt Schätzsoftware.